Каждый человек рано или поздно выходит замуж/женится, и тогда всё становится общим, в том числе и имущество и долговые обязательства.
А часть браков со временем распадается. Рассмотрим, каковы же последствия обладания имуществом для обоих супругов.
Ипотека до брака
Если вы приобрели квартиру до заключения брака и потом обзавелись официальной второй половинкой, то она в свою очередь имеет право претендовать на ваше имущество. Дело в том, что пока ипотека не выплачена, квартира не считается полностью вам принадлежащей. И если супруг или супруга докажет, что платил(а) вместе с вами, то недвижимость будет признана совместно нажитым имуществом.
Как показывает судебная практика, в девяти случаях из десяти будет именно раздел имущества. Не обязательно в равных пропорциях: в зависимости от оставшегося долга на момент заключения брака, в зависимости от суммы, вносимой вторым супругом.
Есть два пути оставить имущество только за собой:
- Расплатиться по обязательствам по ипотеке до брака, тогда квартира или дом будет только вашей собственностью.
- Заключить брачный договор с супругом/супругой, в котором прописать пункт о неприкосновенности добрачной квартиры.
Супруг банкрот. Как взять ипотеку?
Бывают ситуации, когда один из супругов прошёл процедуру банкротства, а другой хочет оформить ипотеку на себя. Как же быть?
И тут будет только два выхода:
- заключить брачный договор;
- расторгнуть брак.
Как защитить квартиру от несогласованных действий со стороны супруга?
В мир электронных технологий стало намного проще совершать различные действия, не посещая учреждения. Это и касается имущественных вопросов, всё больше граждан обзаводятся электронными подписями, что делает намного проще проведение сделок по имуществу. Но этим "удобным" инструментом может воспользоваться супруг или супруга без согласия другого, например, продав квартиру во время отсутствия собственника.
Чтобы защитить свою квартиру, нужно обратиться лично в МФЦ с заявлением о том, что вы не разрешаете проводить сделки без вашего присутствия. Запрет бессрочный.
Как сэкономить семейный бюджет на оформлении ипотеки?
При решении оформить ипотеку любая семья задаётся вопросом - как немного сэкономить? Ведь никому не хочется платить "лишнее".
При взаимодействии с банком во время оформления ипотеки, вам предлагают некоторые услуги, от которых можно отказаться.
Рассмотрим Сбербанк:
- "юридическая проверка" (минус пятнадцать тысяч);
- безопасные расчёты (минус три тысячи четыреста рублей);
- страхование жизни и здоровья - лучше оформить в сторонней страховой компании (минус десять тысяч);
- электронная регистрация (минус семь тысяч девятьсот рублей);
- телемедицина (минус три тысячи шестьсот рублей).
Путём несложных подсчетов получаем около сорока тысяч экономии.
Ипотека с использованием маткапитала, как поступить с долей мужа?
Ипотеку уже выплатили, а в приобретённой квартире использован материнский капитал. Муж согласен отказаться от своей доли. Как же поступить?
При использовании маткапитала в покупке квартиры есть важное условие: должны быть выделены доли каждому члену семьи. Поэтому заранее отказаться от доли нельзя. Это нарушение закона. Если будет проверка, то заставят вернуть деньги. Поэтому, если муж не хочет пользоваться своей долей, надо всё-таки наделить всех долями, после регистрации сделки, он может подарить свою часть кому-либо из членов семьи.
