Нейросеть проанализировала, как изменилась стоимость таунхаусов в России за год.
Ситуация в Тверской области практически не изменилась: за год цена на таунхаусы выросла лишь на 0,1%, до 9,2 млн рублей за единицу.
Тем временем в трех других регионах наблюдается умеренный рост цен — всего на 2–2,5 раза ниже общероссийских показателей. В исследовании указаны следующие данные:
- в Бaшкортостане наблюдается повышение цен на 3%, в итоге стоимость таунхауса достигла 6,8 млн рублей;
- в Калининградском регионе рост составил 3,6%, теперь цена достигает 13,8 млн рублей;
- в Ставропольском крае цены возросли на 3,9%, что означает 8,4 млн рублей за лот.
Где сосредоточены продажи таунхаусов
Стоит отметить, что таунхаусы не так широко представлены по всей стране. По данным исследования, более половины (57,2%) всего объема предложения сосредоточено в десяти регионах:
- Краснодарский и Ставропольский края;
- Москва и Московская область;
- Бaшкортостан и Калининградская область;
- Санкт-Петербург и Ленинградская область;
- Челябинская и Оренбургская области.
Тенденции в покупательском поведении
Исследования показывают, что спрос на таунхаусы продолжает расти, особенно среди семей с детьми, которые ценят комфорт и безопасность. Многие покупатели выбирают таунхаусы за их близость к природе и наличие разнообразной инфраструктуры. Также стоит отметить, что интерес к экологически чистым материалам и энергоэффективным технологиям стал более выраженным, и это влияет на выбор объектов.
Потенциал роста
По прогнозам экспертов, в ближайшие годы мы можем наблюдать стабильный рост цен на таунхаусы в России. Это связано с увеличением населения в загородных районах, а также с поддержкой государственных программ, направленных на развитие загородного жилья. За счет улучшения транспортной инфраструктуры и повышения качества жилой среды, спрос на такие объекты будет только расти.
Покупка таунхауса: более выгодный выбор, чем квартира
Согласно имеющимся данным, средняя стоимость квадратного метра в выставленном на продажу таунхаусе составляет 83,3 тыс. рублей. В сравнении: новостройки продаются в среднем по 180 тыс. рублей за метр квадратный, а вторичное жилье в многоквартирных домах — по 142 тыс. рублей за квадрат.
Таким образом, за такие же деньги, что может быть затрачены на таунхаус (в среднем 145,2 кв. м), покупатель мог бы приобрести:
- либо вторичное жилье площадью 85 кв. м, что составляет 1,7-кратное уменьшение по сравнению с таунхаусом;
- новостройку площадью всего лишь 67 кв. м, почти в 2,2 раза меньше.
В результате, покупатели все чаще обращают внимание на таунхаусы, предпочитая их традиционным вариантам городского жилья. «Эти дома предлагают большую площадь и свою территорию за сопоставимую или меньшую цену, а также хорошую инфраструктуру около крупных населенных пунктов», — подчеркивает ИИ-агент.
Кроме того, таунхаусы нередко располагаются в живописных загородных районах, что привлекает тех, кто ищет уединение и близость к природе. Многие покупатели ценят возможность обустройства собственного ландшафта, наличие гаража и более тихую атмосферу по сравнению с шумными городскими квартирами.
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», в московском регионе предложение таунхаусов за прошедшие семь лет сократилось в 5,5 раз. К началу 2026 года количество доступных таунхаусов и дуплексов составит лишь 660, в то время как в 2019 году эта цифра достигала 3,64 тыс. Таким образом, потенциальные покупатели могут столкнуться с нехваткой предложений, что делает инвестирование в такой тип жилья еще более привлекательным.
