В крупных городах России наблюдается нехватка крупных квартир, соответствующих требованиям семейной ипотеки.
Для комфортного проживания семей, имеющих двоих и более детей, необходимы квартиры площадью не менее 60 квадратных метров. Однако в новостройках крупных городов выбор таких вариантов, которые попадают под текущие условия программы семейной ипотеки без дополнительных вложений, крайне ограничен — всего менее 2,7 тысячи предложений по всем 16 миллионникам.
Если инициатива, рассматриваемая в Минфине, будет одобрена, количество доступных вариантов значительно увеличится — более 34,1 тысячи крупных квартир. Это улучшение коснется всех крупных городов, однако в одном из них, несмотря на увеличение предложения, местные жители смогут рассчитывать всего на менее десяти доступных квартир.
Следует отметить, что изменения в программе также могут повлиять на кредитные условия, включая процентные ставки и срок действия ипотечных кредитов. Это может сделать ипотеку более доступной для многих семей. Важно учитывать, что изменения могут способствовать увеличению спроса на новостройки, что, в свою очередь, повлияет на цены .
Кроме того, предусмотренные изменения могут включать дополнительные льготы для многодетных семей, а также возможности для улучшения жилищных условий через программы обмена или переселения. Это может стать важным шагом для обеспечения более комфортных условий жизни и улучшения демографической ситуации в стране.
Что может измениться
- повышение лимита с 12 миллионов рублей до 18 миллионов рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- увеличение порога с 6 миллионов рублей до 9 миллионов рублей — для остальных регионов России.
Учитывая минимальный первоначальный взнос в размере 20%, который является обязательным для участия в программе семейной ипотеки, это приведет к тому, что максимальная стоимость квартир от 60 кв. м, доступных семьям с двумя детьми для покупки по льготным условиям, возрастет:
- с 14,4 миллиона рублей (12 миллионов рублей в ипотеку + 2,4 миллиона рублей первоначальный взнос) до 21,6 миллиона рублей. (18 миллионов в ипотеку + 3,6 миллиона рублей первоначальный взнос) — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
- с 7,2 миллиона рублей (6 миллионов рублей в ипотеку + 1,2 миллиона рублей — первый взнос) до 10,8 миллиона рублей. (9 миллионов рублей в ипотеку + 1,8 миллиона рублей — первый взнос) — в других регионах страны.
Это изменение позволит многим семьям улучшить жилищные условия, так как увеличивается доступность жильё по программе семейной ипотеки. Обратите внимание, что такая поддержка может также стимулировать строительство новых жилых комплексов и предоставить дополнительные возможности для инвестирования в недвижимость.
