Эксперт Тумин анализирует причины снижения активности на рынке новостроек, включая экономические факторы и изменения в спросе.
Снижение активности в сегменте новостроек в России обусловлено не кризисными явлениями, а сочетанием высоких ипотечных ставок и более строгих требований к льготным ипотечным программам. Об этом сообщил эксперт Валерий Тумин в интервью «Известиям».
По его мнению, условия на рынке ипотеки остаются крайне неблагоприятными для большинства покупателей, а правило об одной льготной ипотеке для каждой семьи исключило возможность участия инвесторов и некоторых семей. Девелоперы не снижают цены напрямую, а увеличивают процент рассрочек и замедляют запуск новых проектов. Это может привести к нехватке предложения на рынке в 2027–2028 годах.
Эксперт Руслан Сырцов в разговоре с «Газетой.Ru» отметил, что высокая стоимость ипотеки и высокие ставки стимулировали интерес к более бюджетным вариантам, включая дома, сделанные из морских контейнеров. Их средняя цена с отделкой составляет от 1,5 до 2 миллионов рублей.
По словам эксперта, такие жилые объекты не могут считаться полноценным жильем по юридическим стандартам, поскольку в них невозможно зарегистрировать жителей. Они имеют низкую ликвидность и подходят в большей степени для временного проживания, нежели для инвестиций.
Ранее риэлтор Артемий Шурыгин сообщил, что многие люди начали покидать крупные города в пользу небольших населенных пунктов ради экономии. В дополнение, в последние месяцы наблюдается растущий интерес к загородной недвижимости, где покупатели ищут возможность сочетать жизнь на природе с доступной ценой. Это делает загородные дома более привлекательными, особенно для семей с детьми.
Однако такие перемещения также влияют на рынок, так как увеличивается спрос на землю и загородные участки, что приводит к росту цен на них. Многие эксперты предполагают, что в будущем будет наблюдаться рост инвестиций в развитие инфраструктуры на периферии, что может сделать эти регионы более удобными для проживания.
