Набиуллина объяснила причины роста цен на жилье без льготной ипотеки, рассмотрела факторы спроса и предложения на рынке недвижимости.
В 2025 году на цены на жилье в России влияет не только оставшаяся льготная ипотека, но и разнообразные другие схемы продаж, что вызвало подорожание новостроек. Тем не менее, прирост цен значительно замедлился, как сообщила Эльвира Набиуллина, глава Центробанка России.
Несмотря на окончание общенациональной льготной ипотеки, которая завершилась в июле 2024 года, квартиры в новостройках продолжают дорожать в 2025 году. Однако темпы роста цен значительно снизились. Об этом Набиуллина сообщила во время пресс-конференции, где обсуждались итоги заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.
Также было объявлено о снижении ключевой ставки на 0,5 процентного пункта до 16% годовых. Набиуллина отметила, что ценовая динамика различается в зависимости от регионов.
«Мы наблюдаем, что в некоторых регионах цены даже уменьшились, а в других они значительно замедлили свой рост по сравнению с прошлым годом. Например, в Краснодарском крае, который давно считался одним из самых насыщенных рынков жилья, цены увеличились на 4,3%, что ниже уровня инфляции. В целом, рост цен на первичное жилье по стране снизился по сравнению с предыдущими годами», — уточнила глава Центробанка.
Объясняя причины подорожания жилья в условиях отсутствия универсальной льготной ипотеки, Набиуллина отметила, что спрос на жилье остается высоким. Этот спрос, по ее словам, заметно возрос по сравнению с концом 2024 года и началом 2025 года.
Набиуллина пояснила, что остановлена была лишь программа льготной безадресной ипотеки, но другие варианты остаются в силе, кроме того, спрос определяется не только ипотечными программами. «Люди приобретают жилье не только через ипотеку. Также активно используют рассрочки — задолженность по рассрочкам на жилье уже достигла 1,5 трлн рублей — это также составляет действительный спрос, который не учитывается в ипотечных показателях», — отметила она.
Набиуллина добавила, что для того чтобы замедлить рост цен, необходимо увеличить производительность труда в строительном секторе. Она также подчеркнула, что на цены значительно влияет объем льготных программ. «Если масштабы таких программ малы, рынок не подвержен ценовым искажениям. Поэтому мы всегда выступали за условие, что льготные программы — будь то в сфере жилья или иных областях — должны иметь четкую адресность», — заявила она.
По ее мнению, крупномасштабные безадресные программы стремительно увеличивают спрос, что приводит к нехватке предложения на рынке. «Мы это наблюдали. Если предложение не может быстро увеличиться, то цены на жилье идут вверх», — подытожила Набиуллина. В настоящее время безадресные программы отсутствуют, что, в свою очередь, и приводит к замедлению роста цен на жилье.
Также стоит отметить, что в 2025 году рост цен на жилье будет во многом зависеть от экономической ситуации в стране. Устойчивый рост экономики может способствовать увеличению доходов населения, что в свою очередь повышает спрос на жилье. Однако нестабильность в экономике, инфляционные риски и колебания на рынке труда могут негативно сказаться на покупательской способности граждан, что также важно учитывать при прогнозировании цен.
