В Тюмени изменились сроки начала сезона покупки дач.
В 2025 году активность на рынке дач в Тюмени стартовала с февраля, что отличается от предыдущих лет, когда сезон начинался весной. Об этом сообщила агентству РБК Тюмень специалист по недвижимости из АН «СОВА» Ольга Пересадина.
Она отметила, что границы сезонного спроса на загородные объекты стали менее выраженными. В настоящее время жители Тюмени готовы приобретать дачи даже в зимние месяцы, опасаясь роста цен ближе к лету.
Эту информацию также подтвердил эксперт по недвижимости и бизнес-партнер агентства «Этажи» Елена Ситникова. «В настоящее время владельцы дач более склонны к переговорам и рассмотрению скидок. Однако летом, когда цены могут резко вырасти, они вряд ли согласятся на пониженную цену», — пояснила Елена Ситникова.
Кроме того, как добавила Ольга Пересадина, наблюдается новая тенденция — увеличение сделок за наличные деньги и активные торги.
«На рынке сейчас доминируют покупатели с наличными средствами. Они, осознавая своё преимущество, активно вступают в торги. Были случаи, когда покупатели требовали снижения цены на 1 миллион рублей, но продавцы не соглашались. Владельцы, которым необходимо срочно продать, чаще идут на уступки, но в разумных пределах. В то же время, если продажа не является срочной, то торг допустим в пределах 100 тысяч рублей», — рассказала Ольга Пересадина.
Также существует большое количество покупателей, желающих получить дачу с помощью семейной ипотеки и материнского капитала. Однако не все объекты соответствуют требованиям этих программ. В 2024 году дачи в Тюмени подорожали на 30% по сравнению с предыдущим годом.
В декабре средняя цена составила 2,6 миллиона рублей. По информации экспертов, наиболее дорогие дачи находятся на Ирбитском (средняя стоимость сотки — 896,5 тысячи рублей) и Старотобольском (599,1 тысячи рублей) трактах.
В то же время, самые доступные дачи можно было найти на Червишевском (359,1 тысячи рублей) и Тобольском (371,6 тысячи рублей) трактах. Основной причиной роста цен стал повышенный спрос, обусловленный трендом на загородную жизнь и наличием льготных ипотечных программ.
В условиях изменяющегося рынка, возможные покупатели должны не только ориентироваться на цены, но и учитывать дополнительные расходы, связанные с обслуживанием загородной недвижимости. Важным аспектом является исследование инфраструктуры в районе предполагаемой покупки: наличие школ, магазинов и медицинских учреждений может существенно повлиять на комфорт проживания.
Кроме того, стоит обратить внимание на состояние коммуникаций – водоснабжения, электричества и канализации, которые могут потребовать дополнительных вложений. Кроме того, в 2025 году также наблюдается рост интереса к экологически чистым и энергоэффективным объектам, что дает возможность потенциальным покупателям не только сохранить средства, но и снизить воздействие на природу. Возможные аспекты, связывающие крайние позиции - шикарные и экономные варианты дач, также будут основным пунктом обсуждения при торгах.
