Трудности, с которыми сталкивается сектор жилого строительства, не должны привести к проблемам для дольщиков и волне банкротств среди застройщиков.
Подобные явления были характерны во время кризиса 2014 года, однако с тех пор ситуация изменилась значительно.
Современные трудности, с которыми сталкивается строительная отрасль, не способны привести к последствиям, аналогичным тем, что наблюдались в кризисные годы 2014 и 2008. Об этом в подкасте «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
«Заявлять, что мы вошли в кризис, сопоставимый по размеру даже с 2014 годом, когда возникло множество обманутых дольщиков, а тем более — с 2008 годом, слава богу, не приходится. В 2019 году сектор перешел на проектное финансирование. Это значительно повысило надежность отрасли. Никаких массовых социальных проблем (как появление обманутых дольщиков и т.д.) не прогнозируется. Могу с уверенностью сказать, что, скорее всего, не возникнет ни одного нового обманутого дольщика. Все проекты будут завершены, а в крайнем случае — граждане получат свои средства назад», — отметил Михаил Гольдберг.
Эксперт считает, что массовые банкротства застройщиков маловероятны. Ранее падение продаж в новостройках могло привести к таким последствиям, но сейчас строительство осуществляется не за счет денег покупателей, а благодаря банковским займам.
Более того, условия по ним для застройщиков в настоящее время весьма благоприятные. «Средняя ставка по всем видам проектного финансирования составляет чуть более 8%. Это почти в три раза меньше, чем эффективная ставка по другим видам корпоративного кредитования», — отметил эксперт. С другой стороны, существуют застройщики, которые привлекали непроектные кредиты, добавил Гольдберг.
Он уточнил, что речь идет о так называемом бридж-кредитовании для приобретения новых земельных участков и других кредитах с плавающей ставкой. Некоторые из таких застройщиков действительно сталкиваются с трудностями при погашении кредитов, подтвердил эксперт. Однако даже это вряд ли приведет к катастрофическому исходу.
«Банкротство — это крайняя мера, в которой банки заинтересованы меньше всего. Им невыгодно брать на себя проект для достройки. Это не их профиль, не их расходы и не их компетенции. Скорее всего, такие проекты будут передаваться другим более стабильным застройщикам, или банки предложат реструктуризацию по кредитам. Поэтому мы не прогнозируем массовых банкротств и не считаем это серьезной проблемой на ближайшие годы», — считает главный аналитик «Дом.РФ».
Вице-премьер Марат Хуснуллин также исключает появление новых обманутых дольщиков. Он добавляет, что проблемы отдельных застройщиков возможны, но власти готовы решать их в индивидуальном порядке.
