Управляющая организация вправе открыть дверь в квартиру без согласия владельца.
В каких ситуациях это разрешено, объяснила адвокат Московской коллегии адвокатов Центрюрсервис Екатерина Тютюнникова в интервью агентству РИА Новости.
Коммунальные службы могут провести вскрытие квартиры в экстренных случаях, когда существует угроза для здоровья или имущества других жильцов. В подобных ситуациях вскрытие осуществляется совместно с полицейскими, а после устранения проблемы дверь впоследствии запечатывают до возвращения владельца.
Обычно без согласия хозяев прибегают к этому очень редко, исключением могут стать ситуации с затоплением, отметила юрист. Даже в случаях заливов, стараясь избежать недовольства резидентов, управляющие компании предпочитают перекрыть стояк, тем самым лишая воды всех жильцов, вместо того чтобы вскрывать квартиру.
Однако отключение не может продолжаться дольше, чем это допускается установленными нормами. Если собственник отказывается предоставить доступ в квартиру по своей воле, по истечении сроков, указанных в нормативных документах, придется прибегнуть к вскрытию.
Это мероприятие будет проводиться в присутствии комиссии, с видеозаписью и составлением акта. Также, как сообщает генеральный директор управляющей компании «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин, затягивание со стороны владельца может привести к дополнительным расходам: за доставку воды для других жильцов придется заплатить именно ему.
Ситуация аналогична в случае отключения газа. Чтобы вновь подключить газ, собственнику придется самостоятельно обращаться в газовую службу и оплачивать услуги напрямую.
За отказ предоставить доступ в квартиру хозяин может получить штраф — от 5 до 10 тысяч рублей, а при повторном нарушении сумма вырастет до 15-25 тысяч рублей. Если же упрямство жильца повлечет за собой аварию или угрозу жизни, штраф увеличится до 50-150 тысяч рублей.
При проведении профилактических мероприятий собственник обязан обеспечить доступ в свою квартиру в срок, согласованный с коммунальными службами заранее. Однако на практике такое происходит не всегда, и владельцы могут настоятельно отказываться впускать сотрудников.
Без согласия жильца управляющая компания может войти в квартиру только по судебному решению. Но такая процедура может занять месяцы, поэтому организациям не остается ничего иного, кроме как угрожать и уговаривать с помощью различных предупреждений.
Ранее должникам по коммунальным платежам было сообщено о планируемом увеличении пени в 2025 году. Эксперты напоминают, что неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки Банка России, которая составляет 21 процент.
