На рынке премиальной загородной недвижимости Подмосковья в сегменте от 30 млн рублей насчитывается 450 поселков. Из них всего в сотне имеется первичное предложение, в остальных продается лишь вторичное жилье.
На начало 2016 года в загородных поселках премиум-класса насчитывалось 3,5 тысячи объектов на продажу, а на начало 2017 года – чуть более 3 тысяч. Таким образом, экспозиция в ценовом сегменте от 30 млн рублей сократилась на 20%, говорится в отчете Penny Lane Realty.
Одна из причин истощения ассортимента на премиальном загородном рынке – отказ собственников от продажи своей недвижимости в связи с неготовностью снижать цену. Вторая причина - вымывание объектов с первичного рынка через продажу не компенсируется за счет выхода новых проектов. Приток на рынок новых объектов в 2016 году составил 600 объектов, практически все вышли на вторичный рынок.
При этом на первичном рынке ситуация усугубляется с каждым годом. И в 2015, и в 2016 годах застройщики активно стимулировали спрос за счет дисконтов и перевода цен в рубли, в результате самые ликвидные объекты активно раскупались. В этом году выйдет лишь один новый проект элитного уровня - в поселке Борки по Новорижскому шоссе, отмечают эксперты.
Ранее сообщалось, что спрос на элитную загородную недвижимость Подмосковья вырос в декабре 2016 года на 68%, по сравнению с показателем за тот же месяц прошлого года. По мнению риелторов, ажиотаж отчасти связан с победой на выборах президента США Дональда Трампа, который обещал установить с Россией «очень хорошие отношения».
