В третьем квартале этого года инвесторы вложили в российскую коммерческую недвижимость, по оценкам экспертов, 1,3-1,4 млрд долларов - в два с лишним раза больше, чем за тот же период прошлого года.
По данным консалтинговой компании JLL, в июле-сентябре было инвестировано $1,4 млрд. Оценка Cushman & Wakefield – $1,38 млрд, Colliers International – $1,3 млрд, пишет газета «Ведомости».
Всего с января по сентябрь инвесторы потратили на покупку офисов, торговых центров и складов в России около $3 млрд, подсчитали аналитики JLL, – на 71% больше, чем за девять месяцев 2015 года. У Colliers International и Cushman & Wakefield цифры еще выше – $3,7 млрд и $3,88 млрд соответственно.
В структуре сделок сейчас доминируют не денежные транзакции, а различные варианты реструктуризации долговых обязательств, рассказал газете начальник отдела исследований JLL Владимир Пантюшин. В частности, в третьем квартале доля сделок с участием долговых обязательств составила, по его словам, около 60%.
О той же тенденции свидетельствуют данные Cushman & Wakefield. Так, среди крупнейших сделок этого года ее аналитики называют переход бизнес-центра Nordstar Tower структуре «Роснефти» (актив оценивается в $385 млн, одной из причин смены собственника стал долг «Нордстар тауэр» перед Сбербанком на $130 млн) и офиса Prezident Plaza – Сбербанку ($350 млн).
Еще одна тенденция минувшего квартала: зарубежные инвесторы почти перестали интересоваться российскими торговыми и офисными центрами, за это время не было закрыто ни одной сделки с участием иностранцев.
