Жилье в России дорожает

На вторичном рынке жилья ничего не предвещает летнего «затишья»: цены в июне продолжили рост. Кризис заметно изменил сезонные колебания цен на рынке недвижимости.

По данным федерального портала по недвижимости «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра выросла в 62% исследованных городов, а средняя цена квартиры – в 56%. Жилье продолжает дорожать по всем категориям, но наиболее серьезно растут цены на негабаритные однокомнатные квартиры.

В 22 из исследованных 40 городов РФ квадратный метр на «вторичке» подорожал, в 4 – остался без изменений и в 11 - дешевел. Средняя стоимость квартир также выросла в 22 городах из 40. При этом недорогие однокомнатные квартиры выросли в цене в 76% исследованных городов, стандартные однокомнатные – в 60%, двухкомнатные -- в 52%, а трехкомнатные -- в 59%.

«Обычно летом цены замедляют рост, однако статистика этого июня показывает, что период «затишья» пока не наступил – весенний тренд на подорожание продолжился и в первом месяце сезона», - говорит директор по развитию портала «Мир квартир» Виктор Щеблецов. Впрочем, он заметил, что в последние три года на сезонность продаж на вторичном рынке серьезно влияли кризисные явления. Например, в столице в 2009 году самые низкие цены были отмечены в августе и начале сентября 2009 года (стоимость кв. м составила 151976 рублей), а вот в прошлом году цены в течение лета в Москве росли.

Второй месяц подряд в числе лидеров роста оказывается Липецк, где цена квадратного метра выросла еще на 2,2% и вплотную приблизилась к психологическому барьеру в 40 000 рублей – 39,864 руб. за кв. м (в мае цены выросли на 4,2%). Но если в прошлом месяце наблюдалось снижение средней стоимости квартиры на 3,3%, то в этом она выросла на 4,2% (до 2,127 млн руб.), что говорит о новом поступлении в продажу жилья различных категорий и больших площадей. Кроме того, сильнее всего в июне подорожание коснулось именно трехкомнатных квартир: они выросли в цене на 3,5%, а средняя цена «трешки» составила 2,688 млн руб.

Второе место по росту цен разделили Самара и Хабаровск, где стоимость квадратного метра увеличилась на 1,8%. В Самаре она составила 48447 рубля, а в Хабаровске – 54,395 тыс. руб. Впрочем, нельзя сказать, чтобы квартиры в Самаре раскупали как горячие пирожки: средний срок экспозиции квартиры (срок продажи) здесь составляет 4,8 месяцев.

Наиболее серьезно в июне подешевели квартиры в Саратове: стоимость квадратного метра в этом и без того «недорогом» городе снизилась на 2,8% (до 32,772 тыс. руб.), а средняя цена квартиры – на 3,4% (до 1,82 млн руб.). В апреле и мае Саратов находился в лидерах роста, однако рынок подкорректировал ожидания продавцов: уже в июне цены на недвижимость практически вернулись к февральским значениям.

ТАБЛИЦА: Цена квадратного метра и стоимость средней квартиры в некоторых городах РФ в июне