В условиях нынешней экономической ситуации объемы продаж у строителей жилья могут снизиться, особенно если будут внесены изменения в программу семейной ипотеки.
Существует несколько вариантов изменения ее условий, сообщил РИАМО Максим Чурилов, руководитель агентства недвижимости.
Он выделил несколько возможных сценариев. Во-первых, может быть уменьшена максимальная сумма кредита (как это было с государственной поддержкой и ИТ-ипотекой). Во-вторых, программа может быть закрыта для жителей Москвы и Санкт-Петербурга (что уже происходило с ИТ-ипотекой). В-третьих, возможно повышение процентной ставки (как в случае с ИТ-ипотекой). Наконец, может увеличиться размер первоначального взноса (подобно тому, как это было с ипотекой при государственной поддержке, где первоначальный взнос составил 30%).
Чурилов отметил, что уже сейчас многие банки увеличили первый взнос по семейной ипотеке до 50%. По словам эксперта, это может привести к изменению цен на недвижимость, но пока нет четкого представления о том, как именно это произойдет.
У ряда девелоперов существует запас прочности на снижение цен в пределах 10-15%. Но дальнейшему падению цен будут препятствовать внешние факторы, такие как рост стоимости строительства, увеличение зарплат, дефицит рабочей силы, а также повышение цен на топливо и электроэнергию, подытожил Чурилов.
