С 22 октября «Сбер» увеличил процентные ставки по основным ипотечным программам на 3%.
Какие условия будут наиболее выгодными для оформления кредита и изменится ли ситуация на рынке, рассказал 360.ru ипотечный брокер и специалист в области недвижимости Дмитрий Ракута.
Нет никаких гарантий
Переплата по ипотечным ставкам сейчас довольно высокая. Это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья, отметил он.
Классическая ипотека перестала быть актуальной, пока ключевая ставка не вернется к нормальным показателям и не станет комфортной для заемщиков, а также пока не будет установлен более-менее приемлемый ежемесячный платеж, — отметил Ракута.
Скоро пройдет очередное заседание Центрального банка, на котором, по мнению брокера, вероятно увеличат ключевую процентную ставку. В связи с этим кредитные учреждения принимают меры заранее и адаптируют ипотечные программы. Одним из ключевых моментов он отметил изменения, касающиеся семейной ипотеки.
Сбербанк контролирует примерно 70-80% рынка. Если такой значимый банк изменил условия семейной ипотеки в части первоначального взноса, это окажет влияние на рынок жилья, подчеркнул специалист.
В данный момент не самое подходящее время для оформления ипотеки по действующим рыночным ставкам, отметил собеседник 360.ru. Ожидаемая переплата окажется значительной. По прогнозам, ставка может снизиться через 1-1,5 года, однако точные гарантии этого никто не может дать, тем более банки, уточнил Ракута.
Поскольку высокая ставка в 23-24% делает ипотеку довольно рискованной, я бы не рекомендовал ее, отметил специалист в области недвижимости.
Что выбрать: аренду или ипотеку?
Если у вас есть шанс оформить семейную ипотеку, специалист советует решить этот вопрос до конца года. С 1 января 2025 года в стране вступает в силу новый ипотечный стандарт, который приведет к ужесточению условий и введению новых ограничений как для банков, так и для заемщиков.
В результате ипотека может стать символом роскоши. Поэтому тем, кто может воспользоваться семейной ипотекой, стоит поторопиться до Нового года. Для тех, кто не соответствует требованиям ипотеки, но имеет первоначальный взнос, эксперт рекомендовал обратить внимание на первичный рынок, но покупать жилье не через ипотеку, а через рассрочки.
Ракута отметил, что сегодня застройщики активно внедряют программы рассрочки, комбинируя их с ипотечными предложениями. Например, есть возможность оформить рассрочку на срок в пять лет. Некоторые застройщики предлагают рассрочку на восемь лет с опцией перехода на семейную ипотеку или любую другую льготную программу, которая будет актуальна в будущем.
Таким образом, если у нас есть возможность в течение пяти лет выплачивать рассрочку, а затем оформить ипотеку, то, безусловно, процентные ставки убудут ниже, добавил он.
При сравнении классической ипотеки с рыночными ставками Ракута подытожил, что аренда в настоящее время выгоднее, чем выплата ипотечного кредита.
