Дагестан стал одним из регионов с низким уровнем сделок в столице.
На рынках первичной и вторичной недвижимости в Республике Дагестан лишь 38% сделок осуществляется в административных центрах республики. Эту информацию озвучила «Строительная газета», ссылаясь на исследования экспертов цифровой платформы по недвижимости «Циан».
Низкие показатели были зарегистрированы в Ханты-Мансийском округе (8%), Ямало-Ненецком автономном округе (11%) и Кемеровской области (33%).
Аналитики указывают, что объем сделок тесно связан с числом жителей столицы и его долей в регионе. Махачкала, как главный город Дагестана, составляет 19-22% от общего числа населения республики, при этом большинство жителей проживает в сельских районах.
Наивысшая концентрация запросов в муниципальных центрах наблюдается в Астраханской области (86%), Омской области (85%), Северной Осетии (82%), а также в Тюменской области и Ненецком автономном округе (по 81%). В этих территориях значительная доля людей проживает именно в столичных городах — от 43% до 61% (в среднем по России — 37%).
«В среднем доля сделок, заключаемых в административных центрах, сейчас составляет 60%. В 2024 году этот показатель составил 56%. Такие тенденции вызваны глобальными процессами урбанизации, когда население стремится переехать из меньших городов и деревень в столицы, где сосредоточены экономические ресурсы», — приводятся слова ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской.
Также в Дагестане отмечается самое значительное снижение спроса (-7 п.п.), наряду с Чувашией (-9 п.п.), Саратовской и Самарской областями и Ямало-Ненецким автономным округом (по -6 п.п.). В то же время, в Тыве (+38 п.п. к уровню 2024 года), Калмыкии (+23 п.п.) и Чукотском автономном округе (+19 п.п.) наблюдается рост спроса.
По данным РБК Кавказ, стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Дагестане увеличилась на 6% с февраля 2025 года по февраль 2026 года. В Ставропольском крае за тот же период жилье на вторичном рынке подорожало на 6,6%. Средняя цена за квадратный метр составила 100,4 тыс. рублей.
Цена квадратного метра вторичного жилья в Махачкале достигла 120,9 тыс. рублей в 2025 году, что на 25% больше, чем в 2024 году. Столица Дагестана заняла первое место по темпам роста цен на вторичное жилье в 2025 году среди 50 городов России с наиболее крупными рынками вторичной недвижимости.
Согласно статистическим данным, замедление темпов роста сделок связано с нехваткой доступного жилья и высокими ценами на рынке, что делает покупку недвижимости менее привлекательной для значительной части населения. Тем не менее, эксперты предсказывают, что в дальнейшем спрос на жилье может восстановиться, особенно с учетом развития инфраструктуры и улучшения экономической ситуации в регионе.
На фоне общего роста рынка первичной и вторичной недвижимости в России, Дагестан, как и другие менее урбанизированные регионы, может столкнуться с сложностями в привлечении инвестиций в строительный сектор, что также затруднит доступность жилья. Привлечение новых застройщиков и развитие субсидий для покупателей могут стать частью стратегии по улучшению ситуации на рынке недвижимости.
