Перед тем как осуществить покупку квартиры, важно тщательно изучить историю прав собственности, рекомендуется заказать подробную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Об этом сообщил адвокат Михаил Сазанов, в интервью для LIFE.ru. В данном документе указаны текущий и все предыдущие владельцы объекта, а также причины перехода прав. Стремительное изменение нескольких владельцев в короткие сроки должно вызвать подозрения, подчеркнул специалист.
"Квартира может быть юридически обременена, даже если в ней никто не живет. Чаще всего встречается ипотека. Хотя продажа имущества, находящегося под залогом, возможна, она требует согласия финансового учреждения и соблюдения определённой процедуры, например, оформления аккредитива. В выписке из ЕГРН должно быть указание об отсутствии обременений после погашения займа" — предостерег Сазанов.
Адвокат также порекомендовал удостовериться не только в законности права владельца, но и выяснить семейное положение продавца. Если квартира была приобретена в браке, потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса. Если же в сделке участвует несовершеннолетний собственник, то обязательно нужно получить разрешение от органа опеки. В заключение, важно оценить техническое состояние жилплощади и запросить у продавца справку об отсутствии долгов по жилищно-коммунальным услугам, добавил юрист.
Помимо этого, рекомендуем провести проверку на наличие судебных споров, связанных с недвижимостью. Для этого можно обратиться в суд и запросить информацию о возможных исках к владельцу или квартире. Также стоит узнать, не находится ли квартира в аресте или под пристальным вниманием исполнительных органов. Подобную информацию обычно можно получить через ЕГРН или путем обращения в соответствующие инстанции.
