Россияне могут сэкономить на покупке жилья, используя советы по выбору местоположения, ипотечного кредитования и государственных программ поддержки.
Снижение ключевой процентной ставки Центрального банка и значительное увеличение объемов сбережений, которые россияне держат в банках — до 59,8 трлн рублей — создали уникальную ситуацию в сфере недвижимости. На передний план выступили ипотечные ставки, которые сегодня являются определяющим фактором при выборе между покупкой новостройки и вторичного жилья. Специалисты Пермского Политеха поделились преимуществами и рисками каждого из вариантов. Об этом сообщила пресс-служба учебного заведения «Газета.Ru».
По информации исследователей, первичное жилье сейчас пользуется гораздо большим спросом: средняя ипотечная ставка на готовые квартиры колеблется от 23 до 39% годовых, тогда как для новостроек она составляет 21,66%. Основным двигателем сделок на первичном рынке остаются программы государственной поддержки. В 2025 году будет продолжена работа таких программ, как семейная, ИТ-, дальневосточная и сельская ипотека, с процентными ставками в диапазоне 4–6%.
«Наибольшая прибыльность наблюдается на начальных стадиях строительства, — пояснила Ирина Алексеева, доцент кафедры «Менеджмент и маркетинг» ПНИПУ, кандидат экономических наук. — Спустя несколько месяцев после начала строительства цены на недвижимость увеличиваются, и покупатели, которые приобрели квартиры на этапе котлована, оказываются в более выигрышной ситуации».
Эксперт также подчеркнула, что откладывать покупку жилья для проживания не следует: в долгосрочной перспективе цены на недвижимость имеют тенденцию к постоянному росту, а завершение сделки до конца текущего года позволит воспользоваться налоговым вычетом уже в 2026 году.
Антон Минин, сотрудник кафедры «Вычислительная математика, механика и биомеханика» ПНИПУ, отметил, что при покупке вторичного жилья стоит запастись терпением. «В начале года рынок малоподвижен, однако уже в конце января — феврале можно найти более выгодные предложения», — добавил он.
Для инвесторов эксперты советуют внимательно анализировать потенциальную прибыль и риски. В некоторых случаях, если доход от капитала превышает ипотечную ставку, становится более целесообразным рассмотреть аренду вместо покупки.
