Одним из ключевых аспектов, определяющих привлекательность жилья в большом городе, является его близость к парковой зоне.
Эту тенденцию замечают и застройщики, поскольку такое местоположение зачастую позволяет устанавливать более высокие расценки на жилье по сравнению с ценами средних по району. Мы вместе с профессионалами из «Домклик» и представителями рынка недвижимости исследуем, какая именно может быть наценка и в каких именно частях Москвы есть возможность выбрать квартиру вблизи парка.
Как правило, нахождение жилого комплекса в пределах зеленой зоны или хотя бы в 15-минутной шаговой доступности от нее обеспечивает значительное конкурентное преимущество. Однако существуют исключения в отдаленных от центра районах с обилием зелени, как указывает Елизавета Родина, руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании «Главстрой».
«Например, если проект расположен в Новой Москве, в этом случае более важным фактором будет близость к станциям метро или МЦД», — уточняет эксперт. В общем, наличие возможности наслаждаться природными пейзажами рядом с домом однозначно считается положительным аспектом для многих покупателей.
«В большинстве специализированных материалов, таких как веб-сайты или рекламные буклеты о новостройках, часто упоминается про удаленность от парков и зеленых скверов, что еще раз подчеркивает значимость данного пункта при принятии решения о покупке квартиры», — добавляет Елизавета Родина.
Как влияние парка отражается на стоимости новостроек
Тем не менее, установить конкретный коэффициент наценки за соседство с парком достаточно сложно, отмечают специалисты. «Многое зависит от самого парка: его статуса, размеров и расположения, — поясняет Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro. — Если речь идет о небольших парках или скверах, наценка будет незначительной. Однако если новостройка имеет открывающийся вид на известный крупный парк вблизи центра города, например, парк Горького или Нескучный сад, наценка может быть весьма заметной».
Приведенные данные от bnMAP.pro за последние 15 лет показывают, что в пешей доступности от парка имени Горького было построено 12 жилых комплексов, все они относятся к категории премиум и элитного жилья. Средняя цена за квадратный метр в этих зданиях варьируется от 530 тысяч до 4,6 миллионов рублей.
В среднем, если не учитывать самые престижные центральные районы, наценка за вид из окна может колебаться от 5% до 20%, добавляет Ирина Доброхотова. Уровень наценки, приближающийся к 20%, также подтверждает Андрей Садо, управляющий партнер Penny Lane Realty.
