Краснодар стал единственным городом в России, где за год снизились цены на первичное жильё.
В феврале 2025 года цена за квадратный метр на первичном рынке жилья в Краснодаре составила 161,7 тыс. рублей, что на 0,4% меньше по сравнению с февралем 2024 года. Таким образом, Краснодар оказался единственным городом в стране, где стоимость «квадрата» в новостройках снизилась за последние 12 месяцев.
Об этом сообщили в пресс-службе аналитической платформы bnMAP.pro, цитируемой РБК Краснодар. Эксперты проанализировали изменения средней стоимости квадратного метра в новостройках российских городов-миллионников.
В исследовании были учтены все объекты, которые находились в открытой продаже, включая квартиры и апартаменты различных категорий. Около 77% выставленного на продажу жилья в мегаполисе представлены лоты эконом- и комфорт-класса, спрос на которые в значительной степени зависит от условий льготной ипотеки, поясняют аналитики.
«Из-за большого объема предложения и отсутствия дефицита застройщикам иногда нужно корректировать цены, чтобы поддерживать объёмы своих продаж, что и привело к снижению средней стоимости квадратного метра», — отметили они.
По итогам года в большинстве крупных городов России наблюдается рост цен на жилье. На первом месте по динамике цен оказалась Казань, где стоимость квадратного метра увеличилась на 23,4% (с 228,0 до 281,3 тыс. руб.).
Следом идут Челябинск (+19,3%, 150,3 тыс. руб.) и Москва (+19,1%), где цена достигла 563,5 тыс. руб. за квадратный метр. Ранее РБК Краснодар сообщал, что, согласно информации федеральной компании «Этажи», стоимость 1 кв. м на первичном рынке Краснодара снизилась с февраля 2024 года по февраль 2025 года на 3% и составила 167,4 тыс. руб. На вторичном рынке, наоборот, квадратный метр подорожал на 10%, достигнув 142,7 тыс. руб.
Эксперты также отмечают, что в Краснодаре на рынке недвижимости наблюдается высокая конкуренция среди застройщиков, что способствует увеличению предложений на первичном рынке. В результате покупатели имеют более широкий выбор и могут принимать более обоснованные решения. Одним из факторов, способствующих снижению цен на новостройки, стал и ввод в эксплуатацию новых жилых комплексов, что увеличивает общую площадь доступного жилья.
«Безусловно, текущая экономическая ситуация и изменения в законодательстве также влияют на спрос и предложение на рынке жилой недвижимости», — добавили аналитики.
