Ожидать значительного падения цен на жилье в России после отмены льготной ипотеки не следует.
Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) провело исследование, в котором рассмотрело, как сокращение ипотечных программ с государственной поддержкой может повлиять на девелоперов. Об этом сообщает РИА Новости.
Специалисты отмечают, что застройщики не имеют намерения существенно снижать цены на свои объекты, так как им удалось сформировать солидный запас для смягчения рисков в условиях продолжающегося высокого спроса. Более того, рост цен на строительные материалы и нехватка кадров приводят к увеличению издержек на строительство.
В таких обстоятельствах девелоперы зачастую принимают выжидательную стратегию и удерживают завершенные проекты, особенно те, для которых финансирование на эскроу-счетах полностью покрывает долговые обязательства. В агентстве предполагают, что резкое падение цен на жилье менее вероятно, чем введение новых мер поддержки ипотеки.
Не так давно в феврале было объявлено, что цена на квартиры, расположенные возле транспортных узлов Москвы, выросла на 32 процента за три года. Аналитики также предполагают, что для улучшения ситуации на рынке недвижимости могут быть разработаны новые программы господдержки, которые помогут разнообразить предложения и увеличить доступность жилья для населения. При этом важным фактором остается и уровень инфляции, который также может отразиться на динамике цен.
Более того, эксперты подчеркивают, что теплые отношения между застройщиками и покупателями могут способствовать созданию более устойчивого рынка, где цены будут определяться не только экономическими факторами, но и спросом со стороны потребителей. В этом контексте возможность снижения цен на жилье может быть связана только с кардинальными изменениями в экономической политике страны или на глобальных рынках.
