С 1 января в России начнет действовать ипотечный стандарт, разработанный Центробанком, направленный на борьбу с маркетинговыми стратегиями, заставляющими граждан приобретать жилье на невыгодных условиях.
Хотя эти меры необходимы, запланированных изменений недостаточно, и они не окажут влияния на застройщиков, подчеркнула в интервью 360.ru вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.
Специалист отметила, что в настоящее время участились случаи, когда застройщики предлагают якобы выгодные условия, прибегая к миселингу. Это недобросовестная практика, при которой товары и услуги выдают за очень выгодные, хотя на самом деле это не соответствует действительности.
Например, цены на квартиры могут быть сначала увеличены на 20%, а затем снижены на 21%, рекламируя это как уникальные скидки. Однако реальная экономия составляет всего 1%, и то не всегда, добавила Радченко.
«Все эти аналогичные схемы, которые в настоящее время применяют застройщики и финансовые учреждения, являются отражением одного и того же механизма», — отметила она.
Сегодня россияне могут рассчитывать на ипотеку со ставкой 0,1%, несмотря на то что стоимость жилья увеличивается на 20-30%. Центральный банк предлагает исключить такие схемы, внедрив ипотечный стандарт. Тем не менее, эксперт считает, что это навряд ли удастся сделать, как и остановить колебания цен на недвижимость.
Застройщики уже сейчас разрабатывают схемы, которые позволяют обходить термин «ипотека», пояснила специалист. Например, многие предлагают россиянам рассрочку, при которой необходимо внести 20-30% в качестве первоначального взноса, а затем ждать завершения строительства.
Однако за три года цена может вырасти, и условия сделки могут измениться. В таком случае суд не сможет помочь покупателям, так как контракт обычно заключается только на сумму аванса.
По мнению экономистов предполагается, что новый ипотечный стандарт, который планирует внедрить Центральный банк, не только предотвратит распространение рискованных ипотечных займов, но также защитит граждан от сомнительных схем, связанных с ипотекой на основе эскроу-счетов и аккредитивов.
Ранее специалист отметила, что введение ипотечного стандарта может способствовать увеличению стоимости жилья в России.
