Современная молодежь в России предпочитает не заморачиваться долгами и выбирает аренду жилья.
Эксперты aif.ru провели сравнение расходов на аренду квартиры и ипотеку.
Эта тенденция особенно заметна в больших городах. Например, в популярном районе Приморский в Петербурге аренда однокомнатной квартиры обойдется от 30 до 70 тысяч рублей.
При средней ежемесячной плате за аренду в 40 тысяч и услугах ЖКХ в 5 тысяч рублей в течение десяти лет арендатор потратит 6,8 миллиона рублей. При этом стоимость покупки в старом фонде составляет те же 7 миллионов. Однако при условии ипотеки под 18 процентов на 30 лет с первоначальным взносом в миллион рублей переплата достигнет 23 миллионов рублей.
На данный момент жители столицы все больше отдают предпочтение аренде. «Одна пара, которая обратилась к нам за помощью, изначально планировала арендовать квартиру с двумя-тремя комнатами в центре Москвы, не рассматривая другие районы. У них есть 10 миллионов рублей на руках, и банк предоставил им ипотеку на 12 миллионов рублей. С учетом этого, они могли бы выбрать квартиру за 22 миллиона рублей.
Ежемесячный платеж составил бы почти 200 тысяч рублей, плюс нужно было бы провести капитальный ремонт. Однако, они взвесили все за и против и решили снять квартиру с ремонтом за 120 тысяч рублей в месяц», — сообщила глава агентства недвижимости для семей «Агентесса» Ева Харитонова.
В отличие от ипотечной квартиры, съемное жилье не обязывает арендатора оставаться на одном месте, не вызывает проблем с ремонтом и соседями. Решить любую ситуацию можно, просто сменив место жительства.
И даже если банк утвердил ипотеку, не каждый сможет найти первоначальный взнос, не говоря уже о ежемесячных платежах на долгие годы. При этом процентная ставка по кредиту продолжает расти.
Семьи с ребенком должны решать и несколько других задач. Важно учитывать близость к детским учреждениям и наличие мест в школе.
Необходимость временной регистрации сужает выбор подходящих вариантов. Многих также раздражает ограничение свободы на арендованном жилье: некоторые хозяева не позволяют проживать с животными, не любят семьи с детьми. Вдобавок, в любой момент можно измениться размер арендной платы.
При расчете будущих расходов важно учитывать несколько факторов: площадь жилья, расположение района и средние цены на аналогичные объекты в этом районе. Также необходимо учесть минимальный ежемесячный платеж по ипотеке на «вторичное» жилье, процентную ставку по кредиту, стоимость страховых взносов и возможность участия в льготных программах кредитования. Важно также честно оценить собственную кредитную историю, уровень заработка и образ жизни.
Эксперты компании Est-a-Tet считают выгодной аренду недвижимости. Съемные квартиры становятся необходимостью из-за дефицита доступного жилья, особенно в Москве.
