В феврале 2025 года наблюдается рост выдачи ипотечных кредитов: банки оформили 46 400 ипотек на сумму 218,9 миллиарда рублей, что на 76,1% больше по количеству и на 79,8% по объему по сравнению с январем, согласно предварительным данным экспресс-мониторинга агентства Frank RG.
Столь высокие темпы прироста выдач зафиксированы последний раз в июне 2022 года, когда завершилась программа льготной ипотеки с процентной ставкой 8% – тогда количество выданных кредитов увеличилось на 77%, а их объем на 82%.
Средний размер ипотечного кредита в феврале увеличился на 2% и составил почти 4,72 миллиона рублей, пишут «Ведомости».
Тем не менее по сравнению с февралем 2024 года этот сегмент значительно уступает в показателях: количество новых кредитов ниже на 46%, а объем – на 33,5%.
Февральский рост можно рассматривать как сезонный феномен, поскольку январь традиционно считается месяцем с минимальными показателями выдачи, отмечает старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова. Кроме того, важным фактором роста являются государственные программы поддержки, из-за которых своими силами было оформлено около 70% всех сделок, как ранее пояснял начальник отдела «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. По его словам, наиболее востребованной остается семейная ипотека, на которую в феврале пришлась каждая шестая сделка на рынке.
Матенкова связывает годовое снижение показателей с действиями Банка России, направленными на замедление ипотечного рынка, а также с увеличением ставок по рыночной ипотеке и стоимостью жилья. Реальное оживление спроса не стоит ожидать как минимум до 2026 года, когда процентные ставки по ипотечным программам станут более привлекательными, прогнозирует Бабин. Согласно данным Дом.РФ, в конце февраля средняя ставка в двадцатке крупнейших банков по ипотечным кредитам на новостройки составила 28,73% (+12,01 п.п. по сравнению с концом февраля 2024 года), а на вторичное жилье – 29,29% (+12,35 п.п.). Ключевая ставка остается на рекордно высоком уровне с октября 2024 года – 21%.
В целом за февраль 2025 года банки выдали гражданам кредиты на сумму 538,6 миллиарда рублей, что на 26,1% превышает показатели января. В годовом же сравнении данный показатель уменьшился на 47,8%.
Помимо ипотеки, аналитики Frank RG отметили рост только в сегменте кредитов наличными — на 9,4% до 216,5 миллиарда рублей. Однако в количественном выражении выдачи снизились по сравнению с январем на 4%, составив 1,5 миллиона ссуд. Средний размер одного кредита наличными увеличился на 14% и достиг 144 100 рублей. Сравнивая с февралём прошлого года, объем выданных кредитов снижался на 47,7% по количеству и на 56% по объему.
