Крупные финансовые учреждения начали взимать комиссию за ипотечные кредиты при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынках.
Средний размер дополнительных сборов для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от общей суммы ипотеки. Об этом сообщает «Коммерсантъ» с ссылкой на представителей девелоперских и риэлторских компаний.
Согласно данными издания, подобные нововведения ввели, в частности, Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк, как отметила Татьяна Боева, руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель». Сбербанк также подтвердил эту информацию.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101, отметил, что для банков эта мера является необходимой: если эти расходы будут учтены в самом кредите, то его общая стоимость может превысить максимально допустимый уровень, установленный Центральным банком.
В течение последнего года Банк России дважды увеличивал надбавки к капиталу по ипотечным кредитам на новое жилье, а также усилил требования к резервированию для кредитов с низкими процентными ставками, предоставляемыми строительными компаниями. 23 сентября финансовое сообщество одобрило стандарт, согласованный с Центральным банком, для защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. В частности, начиная с июля 2025 года, кредитные организации не будут иметь право взимать дополнительные комиссии за предоставление пониженной процентной ставки по ипотечным договорам.
Банки и застройщики делят прибыль
Из-за ограниченного спроса и падения доходности застройщики стали сокращать темпы вывода новых проектов. Например, в Москве в III квартале этот показатель снизился 9,7% год к году.
«Стройка останавливается. Банки тут как тут. С окончанием льготных ипотечных программ и резким спадом ипотечного кредитования под 20% и выше, они поняли, что своей прежней доходности им не видать», - отметил экономист Никита Кричевский.
Поскольку банки – это очень условно регулируемые квазимонополисты, они могут позволить себе заработок через комиссию в 6,5% для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках.
«С такими тратами улучшение жилищных условий дорогих россиян пойдет утроенными темпами (сарказм)», - заключил Кричевский.
