Зарплата жителей российских мегаполисов составляет 60 тысяч рублей в месяц, что в два раза ниже необходимого дохода для приобретения двухкомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в ипотеку.
К такому выводу пришли эксперты по результатам исследования, проведенного "Миром квартир" совместно с сервисом "Выберу.ру".
Исследование основывается на условиях ипотеки под 18% годовых на срок 30 лет с первоначальным взносом в размере 30%. Результаты показывают, что реальный уровень зарплат в городах с населением свыше миллиона человек не достигает порога дохода, который требуется для кредитования банками, передает РИА Недвижимость.
Наибольший разрыв наблюдается в Москве, где для ипотеки необходимо зарабатывать 380 тысяч рублей, в то время как средняя зарплата составляет 131,7 тысячи рублей. Похожая картина складывается в Казани и Нижнем Новгороде, где доход должен превышать среднестатистический в 2,8 и 2,6 раз соответственно.
Самый маленький разрыв по доходам зафиксирован в Красноярске, Челябинске, Перми и Екатеринбурге, где он меньше чем в два раза.
Павел Луценко, генеральный директор "Мира квартир", отмечает, что доходы большей части населения, включая жителей крупных городов, недостаточны для получения ипотеки при покупке квартиры на вторичном рынке, особенно учитывая потребность в значительной сумме на первоначальный взнос. В Москве, например, для вступительного взноса необходимо 5,4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 3,3 млн рублей, что сопоставимо с ценой на небольшую квартиру в других регионах. Это ведёт к тому, что некоторые покупатели стараются успеть воспользоваться льготными условиями ипотеки на новостройки или ищут возможности для льготного кредитования индивидуального жилищного строительства.
По словам Луценко, ежемесячный платёж по ипотеке превышает средние доходы в 11 из 16 рассмотренных городов. Жители Москвы для покупки двухкомнатной квартиры должны платить около 190 тысяч рублей в месяц, что на 58 тысяч рублей больше средней зарплаты. В Казани и Санкт-Петербурге необходимо дополнительно находить 25 тысяч и 23 тысячи рублей соответственно.
В Красноярске, Челябинске и Перми после оплаты ипотечного кредита у заёмщиков остаются соответственно 17 тысяч, 11,5 тысячи и 9 тысяч рублей.
