Предполагаемый рост ипотечного кредитования до 10 трлн рублей в 2020 году может обернуться для России серьезным кризисом, по аналогии с ситуацией в США в 2008 году.
Банк России обеспокоен раздуванием ипотечного пузыря и намерен принять контрмеры. Об этом сообщает Коммерсант. Источники издания отмечают, что обсуждение возможных мер в ЦБ идет кулуарно, чтобы не вызывать паники на рынке. «В частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса»,— сообщил источник «Ъ». Если такое решение не возымеет должного эффекта, ЦБ предложит ужесточение и по другим ипотечным кредитам.
Уже сейчас ЦБ подготовил письмо на имя главы АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) Александра Плутника, в котором поделился своими опасениями.
В АИЖК беспокойство Центробанка не разделяют. Там считают, что для появления пузыря на рынке ипотечного кредитования нет объективных предпосылок. «Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», — цитирует РИА Новости пресс-службу АИЖК.
Отмечается, что главной причиной кризиса в США стало распространение высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом и «дальнейшая упаковка их в ипотечные ценные бумаги». Однако «в России доля ипотеки в ВВП составляет всего 5% при средних значениях в других странах 35%», заключили в АИЖК, подчеркнув, что российский рынок стабилен и имеет высокий потенциал для дальнейшего развития.
Напомним, вчера президент РФ Владимир Путин на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам заявил, что что по итогам 2017 года будет выдано более 1 млн ипотечных кредитов на 2 трлн рублей. По состоянию на 1 октября 2017 года объем задолженности по ипотечным кредитам в России составляет 4,8 трлн рублей, а к 20-му году он может вырасти более чем в два раза.
