Если в конце 2014 года на столичном рынке новостроек массового сегмента в продаже не было ни одного лота площадью до 30 квадратных метров, то сегодня такое жилье можно купить почти в каждом третьем проекте (30,6%). В бизнес-классе доля компактных квартир и студий за два года увеличилась в 1,7 раз, в сегменте элитного и премиум-класса – в 2,2 раза.
Малометражные квартиры и студии сегодня представлены в 15 из 49 проектов массового сегмента. При этом в 6 из 15 жилых комплексов имеются предложения площадью до 25 «квадратов», по данным «Метриум Групп».
Самая маленькая студия площадью менее 22 квадратных метров и стоимостью 3,4 млн рублей выставлена на продажу в ЖК «Летний сад».
Среди новостроек бизнес-класса доля проектов с «нарезкой» до 40 квадратных метров равна 24,1% (20 из 83 проектов). При этом в каждом третьем из 20-ти проектов имеются предложения площадью до 30 «квадратов». Площадь самой маленькой студии бизнес-класса – всего 20,7 квадратного метра, она находится в ЖК Vander Park и стоит 5,8 млн рублей.
Жилье элитного и премиум-класса площадью до 60 квадратных метров в декабре 2016 года можно было купить в 13 из 46 (28,3%) жилых комплексов. Cамая маленькая элитная однокомнатная квартира площадью 41,5 квадратного метра за 28 млн рублей представлена в ЖК Capital House.
Малогабаритная недвижимость пользуется спросом у покупателей, не имеющих достаточно средств на более просторное и комфортное жилье. Мини-студия для них часто оказывается единственной альтернативой съемной квартире или комнате в коммуналке. В жилых комплексах бизнес- и элитного класса при стоимости квадратного метра в 300-600 тысяч рублей сокращение площади на 10-15 квадратных метров дает возможность снизить стоимость «входного билета» на 3-9 млн рублей.
Доля компактного жилья на московском рынке не будет снижаться в ближайшее время, считают эксперты. Спрос на более просторные и комфортные квартиры появится лишь по мере стабилизации экономической ситуации. Так, в массовом сегменте «золотой серединой» считается 35-40 квадратных метров для однокомнатных и 55-65 квадратных метров для двухкомнатных квартир. В бизнес-классе – 50-60 и 70-90 квадратных метров, в элитном сегменте – 60-70 и 80-100 квадратных метров соответственно.
