По итогам 2016 года в большинстве городов Крыма зафиксирована отрицательная динамика цен на жилье. В среднем квадратный метр подешевел на 2,6%, а квартира – на 2,2%.
Средняя цена квадратного метра жилья в Крыму (на первичном и вторичном рынках) равна 75,6 тысячи рублей. Квартира, в среднем, стоит 4,2 млн рублей, по данным портала «Мир квартир».
Из 17 населенных пунктов республики, включенных в исследование, снижение цен отмечено в 12-ти. Особенно заметно квадратный метр «просел» в дорогих городах: Ялте (на 7,5%), Севастополе (на 5,6%), Гаспре (на 5,2%), Симферополе (на 5,1%) и Массандре (на 4,9%). Рост цен по отдельным локациям не превышает 2%: Керчь (на 1,7%), Саки (на 1,5%), Бахчисарай (на 1,4%).
Самым дорогим городом Крыма остается Ялта (101,3 тысячи рублей за квадратный метр, около 7 млн рублей в среднем за квартиру). На втором месте по дороговизне - район Большой Ялты – Массандра (95 тысяч рублей за квадратный метр, 6,1 млн за квартиру). Третье и четвертое места делят между собой Симферополь (85,9 тысячи рублей за квадратный метр и 4,8 млн рублей за квартиру) и Севастополь (84,8 тысячи рублей за квадратный метр и почти 5 млн за квартиру).
Самое дешевое жилье Крыма находится в отдаленном от побережья предгорном Бахчисарае – 32,5 тысячи рублей за квадратный метр и 1,65 млн рублей за квартиру.
Когда Крым был включен в состав России, недвижимость на полуострове стала пользоваться ажиотажным спросом, и цены резко рванули вверх. Однако чрезмерные ожидания собственников не оправдались, очень быстро этот процесс был заторможен рядом экономических и политических факторов. Свою роль сыграли и сложности, возникающие при оформлении сделок с крымской недвижимостью.
Рынок жилья в курортной зоне Краснодарского края, напротив, находится на подъеме. За 2016 год цена «квадрата» на Кубани выросла в среднем на 4,7% (около 70 тысяч рублей), а средняя стоимость квартиры – на 4,5% (4,2 млн рублей).
Лидирует по росту цен за год Сочи – квадратный метр подорожал на 12,2%, до 90,9 тысячи рублей, а квартира – на 10,1%, до 6,1 млн рублей.
На втором месте Геленджик, где средняя стоимость «квадрата» выросла на 4,4% (до 73 тысяч рублей), а квартиры - на 5,6% (до 4,3 млн рублей). В Анапе цены выросли на 2,7%, до 60,5 тысячи рублей за квадратный метр, и на 2,2%, до 3,6 млн рублей за квартиру.
«Для рынка курортной недвижимости Краснодарского края 2016 год оказался успешным. От Крыма его принципиально отличает ведущееся широкомасштабное строительство во всех ценовых сегментах», - отмечают аналитики.
