На рынке загородной недвижимости «новой Москвы» спрос в целом снизился на треть по сравнению с показателем четвертого квартала 2011 года (до присоединения новых территорий к столице), при этом востребованность малоэтажных комплексов выросла в два раза.
Если сравнивать четвертый квартал 2015 года с аналогичным периодом 2011-го, когда Москва еще находилась в своих прежних границах, то количество объектов в предложении стало на 12% больше, тогда как число поселков снизилось на 7%, что объясняется финальной стадией реализации ряда проектов, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».
Самый значительный рост показали малоэтажные жилые дома: если в 2011 году их доля насчитывала 11% от общего объема предложения, то в прошлом году – уже 36%. Положительную динамику продемонстрировали и дуплексы – с 3% до 7%. Тем временем доля коттеджей, таунхаусов и участков без подряда в общем объеме загородных объектов упала – до 9%, 18% и 30% соответственно.
Средняя стоимость предложения загородного жилья в «новой Москве» за 4 года уменьшилась на 15,3% – до 12,7 млн рублей. Больше всего – на 41,7% подешевели дуплексы (с 20,4 млн до 11,9 млн рублей). Цены на коттеджи и таунхаусы выросли на 19% (до 43,7 млн и 13,1 млн рублей соответственно), а на участки без подряда – на 27% (до 9,2 млн рублей). Цена предложения на малоэтажные дома выросла на 9%, составив 7,7 млн рублей.
По данным экспертов, в целом спрос на загородное жилье в «новой Москве» снизился за последние четыре года на 32%. Самым заметным падением отметились участки без подряда – доля запросов на них уменьшилась с 47% до 34%, и таунхаусы – с 20% до 8%. Продажи малоэтажных домов, напротив, выросли, их доля составила 48% (в 2011 году она равнялась 24%).
Наращивает свое лидерство экономкласс – 77% сделок в четвертом квартале 2015 года против 55% в том же периоде 2011. И без того невысокий спрос на объекты других классов переживал двукратное снижение: с 21% до 10% в сегменте «комфорт», и с 17% до 8% в сегменте «бизнес».
В среднем цена реализации загородной недвижимости в «новой Москве» увеличилась на 22,2% – с 4,9 млн рублей в четвертом квартале 2011 года до 6,3 млн рублей в аналогичном периоде 2015-го. Больше всего подорожали коттеджи - 48,5%, в среднем, до 29,3 млн рублей. Таунхаусы выросли в цене на 25,5% (до 9,4 млн рублей), участки без подряда – на 17,6% (до 3,4 млн рублей). Цены на малоэтажные дома остались на уровне 3,3 млн рублей. Дуплексы подешевели на 25,2%, до 17,8 млн рублей.
