Несмотря на оживление ипотечного кредитования во втором квартале 2015 года в целом по стране, в Москве продолжает снижаться число выданных населению жилищных ссуд. В апреле – июне в столице было выдано на 6% меньше ипотечных займов, чем в первом квартале. Общероссийский показатель за тот же период вырос на 10%.
Оживление на рынке ипотечного кредитования во втором квартале 2015 года отмечено после низких показателей первого квартала. Число выданных банками россиянам жилищных кредитов за первые три месяца года (94 тысяч ссуд) сократилось в 2,5 раза по сравнению с четвертым кварталом 2014-го (230,7 тысячи ссуд). Аналогичная тенденция наблюдалась и по Москве: в первом квартале выдано в 2,5 раза меньше ипотечных займов (4 тысячи), чем в четвертом квартале прошлого года (9,9 тысячи), пишут «Известия» со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Но во втором квартале, когда число выданных ипотечных кредитов в целом по стране выросло на 10% (104 тысячи), столичный регион показал противоположную динамику — сокращение на 6% (3,8 тысячи).
В Москве продажа имеющейся недвижимости и последующая покупка более дорогого жилья (большей площадью или в новом доме) происходит с привлечением ипотечного кредита, но в связи с тем, что рынок вторички в этом году существенно просел, многие находятся в ожидании сделки по продаже имеющейся недвижимости, что и привело к снижению спроса на ипотечные кредиты, пояснил газете заместитель генерального директора ОКБ Николай Мясников.
Кроме того, по мнению опрошенных газетой экспертов, в регионах более эффективно сработала госпрограмма субсидирования ипотечных ставок. Именно запущенная в марте программа льготного кредитования, в рамках которой государство субсидирует банкам снижение ставки по ипотеке до 11,9%, оказала основное влияние на российский рынок ипотеки во втором квартале 2015 года, считают собеседники издания.
По условиям данной программы заемщик должен внести не менее 20% стоимости жилья. И если в регионах однокомнатную квартиру можно купить за 1,5 млн рублей, то в Москве минимальная стоимость начинается от 5 млн. Получается, что в столице при наличии 20% первоначального взноса заемщик должен подтвердить свои финансовые возможности для займа в размере 4 млн рублей.
Аналитики также считают, что влияние оказала и ценовая динамика на рынке московского жилья. К началу мая рублевые цены на недвижимость достигли минимума в нынешнем году и начали вновь расти вместе с курсом доллара. Некоторые покупатели сочли, что это временное повышение, и воздержались от приобретения квартир. При этом в других регионах такого роста цен не было. Они продолжили плавное снижение и не особо отреагировали на вторую волну ослабления рубля, пояснили эксперты.
