Вслед за ипотечными заемщиками обращаться за реструктуризацией валютных займов в банки стали и девелоперы - обслуживать валютные кредиты им стало невыгодно. Под риском неплатежей могут оказаться валютные ссуды эквивалентные 1 трлн рублей.
В Сбербанке, лидирующем по абсолютному объему валютных кредитов в корпоративном портфеле (4,5 трлн рублей), уже разработали типовую программу по реструктуризации валютных кредитов в рубли по направлению «финансирование недвижимости». По оценкам банка, в совокупности испытывают потребность в реструктуризации валютных кредитов девелоперы, на которых приходится до 10% его валютного корпоративного кредитного портфеля, пишет «Коммерсант».
Факты обращений девелоперов за реструктуризацией займов в рубли изданию подтвердили также в МДМ-банке, Абсолют-банке, в банке «Уралсиб» и в Райффайзенбанке.
Причина роста обращений девелоперов за реструктуризацией валютных кредитов в том, что в ноябре-январе на фоне резкого роста валютного курса многие арендодатели, чтобы не потерять арендаторов, не справляющихся с увеличением арендных выплат (ставки по которым изначально фиксировались в валюте), были вынуждены перевести арендные платежи, а значит, и свои доходы в рубли. В результате у девелоперов возникла разница в валюте дохода и валюте кредита, что в ситуации нестабильности увеличивает их валютные риски, поясняет газета.
Банкам в текущей экономической ситуации приходится идти таким клиентам навстречу. «Мы ожидаем, что эта отрасль в среднесрочной перспективе будет одной из самых уязвимых, и потому банкам выгоднее реструктуризация кредитов девелоперам, в том числе перевод ссуд в рубли, чем дефолт по валютным займам», - сообщил изданию заместитель директора группы «Рейтинги финансовых институтов» агентства S&P Сергей Вороненко. По его оценкам, в целом по банковскому сектору доля коммерческой недвижимости в корпоративном портфеле банков не превышает 4-5%. В абсолютном выражении — это сумма в пределах 1 трлн рублей, рассуждает Вороненко. «Однако есть немалое число банков, у которых доля таких кредитов в портфеле 15-20%, а иногда и больше — и для них вопрос обслуживания этих кредитов очень критичен»,— отмечает он.
