Доля инвестиционных сделок на столичном рынке новостроек массового сегмента достигла по итогам года 38%, подсчитали эксперты. Помимо увеличения доли инвестиционных покупок, имеет место и традиционный рост спроса, характерный для конца года.
Изменения конъюнктуры рынка нашли отражение и в структуре спроса по типу квартир. Спрос на однокомнатные квартиры к концу года составил 44%, прибавив 2% по сравнению с началом года. На 1% выросла доля студий (2% от общего количества заявок) и 2-комнатных квартир (35% от общего количества заявок). В то же самое время сократились доли 3-комнатных и многокомнатных квартир, составив 15% и 4% спроса соответственно. Таким образом, отмечен рост спроса на самые ликвидные типы квартир, говорится в отчете компании «БЕСТ-Новострой».
По данным аналитиков, на рынке новостроек Москвы в сегменте массовой застройки на реализации находится 42 корпуса в проектах комфорт-класса и 22 корпуса в проектах эконом-класса. За год рынок пополнился 7 новыми объектами.
Основной объем экспозиции (58%) по-прежнему сосредоточен в ЮАО. Второе место занял ЮЗАО - 22% от общего объема предложения. ЮВАО, стабильно занимавший 2-е место, переместился на третью ступень - по итогам четвертого квартала в 21 корпусе округа реализуется 9% от общего объема квартир.
По итогам 2014 года средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента снизилась на 2% до 141 тысячи рублей. В комфорт-классе стоимость одного «квадрата» составила 144 тысячи рублей (-3,8 % по сравнению с уровнем цен в первом квартале 2014 года), в сегменте «эконом» - 113,4 тысячи рублей (-1,7% с начала года).
По мнению экспертов, снижение средней цены квадратного метра связано не с «удешевлением» недвижимости, а с выходом на рынок новых объемов, а также вымыванием с рынка самых доступных по бюджету покупки лотов - квартир небольшой площади с самой высокой ценой квадратного метра.
