В Москве увеличивается разрыв между однокомнатными «для богатых» и «для бедных» -- в прошлом году разница была 5,4 раза, в этом -- 8,1 раза. А еще это говорит о том, что цены вряд ли будут сильно расти этой осенью.
Однушки -- самый популярный вид жилья на рынке недвижимости: их любят арендовать, и они пользуются самым большим спросом при покупке. Статистика рынка показывает, что доля предложения однокомнатных квартир сегодня около 19,4%. Наибольшая доля однушек в ЮАО – 12,3%, меньше всего однокомнатных в СЗАО – 6,8%. На одномнатных квартирах можно увидеть многие тенденции рынка.
К примеру, заметно, что однушка однушке рознь, причем с каждым годом этот разрыв становится более радикальным, если взять квартиры, расположенные в «богатых» и «бедных» районах.
Как сообщают специалисты компании «Миэль-Брокеридж», московские однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 3,6 млн руб. до 29,2 млн руб. Таким образом, квартиры различаются по цене в 8,1 раза.
Год назад, в апреле 2010 стоимость столичных однокомнатных квартир колебалась от 3,4 до 18 млн руб., сообщала та же компания. Разница в прошлом году составляла всего лишь 5,4 раза.
Увеличение разброса цен обусловлено в первую очередь увеличением максимальной площади квартиры, но не только. В 2011 году однокомнатная квартира площадь варьируется от 17 кв. м до 101 кв. м., а в прошлом вариация составляла от 20 до 73 кв. м.
Самая дешевая однокомнатная в июне 2011 года, обнаруженная специалистами компании «Миэль-Брокеридж», продается в районе Косино-Ухтомский за 3,6 млн руб. (в панельной пятиэтажке, площадь — 32,2 кв. м, кухня — 5,2 кв.м.).
На противоположном полюсе — самая дорогая однокомнатная квартира столицы, которая стоит 29,2 млн руб. (в районе Сретенского бульвара, в малоэтажном жилом комплексе, площадь — 101 кв. м.)
Отметим, что прошлогодний рекорд цен среди однокомнатных столицы превышен более чем на 11 млн руб. ( тогда лидером была квартира на метро «Аэропорт» площадью 68,7 кв. м за 18 млн руб.)
Интересно, что самая дешевая квартира столицы в целом не сильно изменилась в цене -- рост цены составил всего лишь 200 тыс. руб.
В целом рублевые цены на рынке недвижимости Москвы, согласно данным портала IRN.RU, практически за год не изменились, и средняя цена составляет около 140 тыс. руб. за кв.м.
Таким образом, можно констатировать, что в целом среднее жилье на рынке остается в той же цене, а вот крайние точки -- самое дешевое и самое дорогое жилье -- изменяются. Причем дешевое жилье растет в цене не столь значительно, как дорогое. Это фактически означает, что осенью можно не ожидать значительного подъема цен, поскольку его обычно предвещает рост именно дешевого жилья. Когда начинает расти в цене более дорогое жилье, фактически это означает насыщение спроса на рынке.
Опрошенные INFOX риэлторы подтвердили, что спрос сейчас смещается в сторону более качественного предложения, и покупатели обращают куда большее внимание на потребительские характеристики жилья: качество строения, окружение, вид из окон и прочее. По их мнению, это становится причиной, почему более дорогие объекты растут в цене, а самые дешевые объекты -- почти не меняют ценников.
Таким образом, эта тенденция показывает, что рынок сейчас находится на стадии насыщения. И явно видно, как он расслаивается и разделение на «богатые» и «бедные» районы уже становится необратимым явлением в жизни посткризисной Москвы.
