Московские офисы пустуют и простаивают. Объемы вакантных площадей будут увеличиваться как минимум еще полгода, говорится в исследовании компании CB Richard Ellis. Рынок сокращается, его участники ждут падения цен.
Доля свободных площадей класса A увеличилась с начала ноября по середину декабря на 4% и составила 9%, подсчитали авторы отчета. Свободных офисов класса B в течение аналогичного периода стало больше на 3% -- до 15%.
«До кризиса снять офис в бизнес-центре «Подсосенский», расположенном в Басманном районе, было проблематично: слишком много было желающих. Сейчас очереди нет», -- сказал сотрудник одной из московских консалтинговых компаний. «Аналогичная ситуация с арендой офисов в бизнес-центрах «Легион II» и «Романов двор 2», -- добавил другой источник Infox.ru на рынке коммерческой недвижимости.
Объем свободных офисов пополняется не только за счет новых зданий, но и за счет помещений, освобождающихся из-за расторжения договоров аренды, а также излишков площадей, которые больше не требуются компаниям.
Арендаторы превратились в арендодателей, говорят брокеры. «Чтобы возместить затраты по аренде и содержанию офисов, арендодатели не скупятся на скидки, которые достигают 50%», -- сказал директор по развитию Penny Lane Realty Максим Жуликов. По словам брокера, большие скидки свидетельствуют «о финансовых проблемах, которые испытывает арендодатель». «Скидки дают абсолютно все. Дисконт составляет от 20% до 50%», -- добавил старший консультант Paul's Yard Майкл Ассефа.
«Переговоры идут, но принять решение людям мешает неопределенность ситуации, -- прокомментировала ситуацию ведущий аналитик рынка офисной недвижимости Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko (CWSR) Лада Белайчук. – Сделок закрывается в два раза меньше, чем в конце 2007 года».
Совокупный объем сделок в 2008 году может составить около 1,7 млн кв. м, что на 300 тыс. меньше, чем прогнозировалось в начале года, и на 100 тыс. меньше, чем в 2007 году.
Выжидательная позиция арендаторов, приводящая к снижению спроса, станет причиной дальнейшего снижения ставок аренды, полагают аналитики CB Richard Ellis. До весны 2009 года ситуация «сохранится в подвешенном состоянии», уверен управляющий партнер департамента коммерческой недвижимости Real Estate Group Олег Морозов. «Дальше последует уменьшение стоимости аренды офисных площадей и офисных площадей класса А на 10--15%, класса B -- на 18--20%», -- сказал Олег Морозов.
«В первую очередь это коснется менее эффективных зданий, находящихся в стадии ввода в эксплуатацию», -- считает заместитель директора департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer Роман Щербак. «В течение 2009 года ставки будут снижаться, но уже в 2010 году они снова начнут расти», -- добавил Майкл Ассефа.
